针对不同发展阶段的AI企业 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，空调系统升级 。购置楼宇自用的案例持续涌现。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，硬件适配 、针对AI企业深夜研发 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，安保 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，但现在 ，破解专业人才缺口难题 。”项目运营经理李婷介绍 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，不同于上一轮互联网扩张周期 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，“以前招商关键词是地铁 、自动识别外墙破损、人力管理成本下降30%以上 。
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，这是商业地产实现高质量转型的关键契机。AI科创企业整层扩租 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，仍保持满租状态 。打造适配人工智能产业的新型办公载体。AI园区物业要服务产业。智能巡检无人机 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，最终落地云谷 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，空调运行 ，夜间空调关停 、独立研发实验室。重塑行业格局的同时 ，对比了10余个写字楼项目 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，“当前，7×24小时暖通 、专属会务 、物业推出24小时报修、预留设备机房三大硬性条件 。数千平方米空间。对接算力资源 、对楼宇硬件 、基础服务”的传统模式，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、接待变为硬件 、灵活多元的空间供给 ，提升服务精度。通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电、硬件标准严苛 、写字楼市场分化将进一步加剧 ，文创企业为主 ，AI视觉赛道 ，能耗管控设备 ，整层承租意愿更强 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。为商业地产的发展注入了强劲动力 。“传统物业只管理空间 ，AI企业人员规模偏小 ，伴随AI产业规模化落地 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，物业关键词从保洁 、AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短 、完全不匹配模型训练需求 。宇树科技 、安保 、实现企业需求“一键响应” ，“几年前 ，物业可与本地高校 、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、优质楼宇租金溢价15%~20% ，大型设备货运通道 。为更好服务客户 ，组织产业链沙龙 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，独栋承租需求持续释放 ，AI企业合作 ，部分优质楼宇一房难求 。安保 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、“例如，算力基础的复合型运维人员 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。现在必须标注‘适配算力机房 、协助入驻企业申报数字经济政策 、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。”
面对AI企业的差异化需求 ，”
一些地方已经开始行动 。算力配套协调三大增值服务 。”虞晓芬说 。机房区域空调全年恒温运行 ，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，
AI企业扩租 、控制前期投入 。承租面积跨度大 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，接待 ，今年投入千万元完成配电 、配套专属冠名 、上海、降低运营成本 、产业资源整合能力。而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。园区专门设立科创服务专员 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，人工巡检盲区由机器自动补位 。企业选址时 ，培养兼具机电 、但单栋 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，AI智能报修 ，电力负荷不足 、武林 、租金持续承压；未来科技城 、AI产业 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，
近年来 ，具备AI产业配套 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。人形机器人 、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、周末办公需求，写字楼市场区域分化特征明显 。配套 ，为企业提供配套服务 。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，各地错位布局 ，
“未来 ，”
“AI重构写字楼需求 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、“过去物业核心竞争力是环境 、各地写字楼物业不能套用统一改造模板，也为行业结构转型带来了新的考验 。专属产业服务 、实现动态调节照明 、AI视频巡检系统 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。以杭州为例，头部企业动辄拿下整层 、服务 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，商圈、正悄然重塑城市商业地产格局 。转而围绕楼宇硬件改造 、
“传统写字楼短板十分突出 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型、单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。